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东莞二手房契税满二年,房产证没满两年怎么缴税

来源:华丽房联

东莞二手房契税满二年,房产证没满两年怎么缴税


1、契税满两年,但是房产证登记的日期尚未满两年,这种情况下有两种缴税方式:第一种是缴纳个人所得税(成交价的2%)和缴纳增值税(约成交价的5.56%); 第二种是缴纳个人所得税(成交价减原购发票额减原购契税发票额减合理费用发票额后,差额20%征收),无需缴纳增值税。

2、契税发票日期和不动产权证日期均已经满两年,缴纳个人所得税(成交价的2%),无需缴纳增值税。


相关解释:

满二唯一:”满二年“与”唯一住房”没有任何关联关系会影响到税额,即未满五年的房屋不需要关心卖家是否唯一住房。

满五唯一:满五年但是不唯一,或者唯一但是没有满五年,那都是和“满两年”一样的计税方法。所以只有"满五年"和"唯一"同时都具备的情况下才可以减免个人所得税。


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资料来源:《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》



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