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东莞二手房满五唯一和满二唯一的区别怎么征收个税

来源:华丽房联

  东莞二手房交易中,“满五“和“唯一"是两个非常重要的概念,东莞二手房交易是否“满五”、“唯一直接影响着在交易过程中的增值税和个人所得税是否能够减免。


满二年免征增值税,满五年如下:


  东莞二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。那么什么是满五唯一呢?判断标准如何呢?

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 一、什么是满五唯一?

“满五唯一意思是该套二手房屋的产权证满五年且为卖方家庭唯一房产。

“满五"是指不动产权证或契税完税证从出证时间开始计算,时间满五年或超过五年;

“唯一"则是指房屋所有权人在本省内,登记在房管局系统里的只有这一套房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。值得注意的是,这里的唯一”是指东莞市范围內的房产唯一,但是不同城区的交易中心要求可能有所差别,具体以交易中心的为准。


 二、如何确定房屋是否满五唯一? 

 1.不同类型房产“满五”的确认

(1)二手房:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

(2)房改房:按制证日期,公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则

(3)继承:按原房产证的出证日期计算。

(4)赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,按新房产证的出证日期计算。

(5)经济适用房:以购房发票上的记载时间为准。

(6)拆迁安置房:以拆迁安置协议时间为准。

2.唯一”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否唯一,需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明。

产权人查询名下房产套数,可以凭借身份证到不动产交易登记中心和各镇区房管部门查询。


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三、买满五唯一的房产有何好处

满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策

1.个人所得税优

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房,(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房;以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。

2.增值税优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定,个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。


满五唯一的普通住宅在出售时可以免征个人所得税和增值税。

根据东莞二手房市场的交易规则,卖方一般是实收房价,而税费通常会由买方支付。如果购房者购买满五唯一的房子,那么就只需缴纳契税,无须为卖方支付个人所得税和增值税,从而节省下一笔不少的费用。


在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房屋是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一"写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身的权益。


资料来源:《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》



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