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关于无证房屋拆迁,如何补偿规定?

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来源:华丽房联

随着城市用地需求不断增大,国家也在大力发展农村,农村拆迁也越来越多,许多无证建筑给被拆迁人带来了很大困扰,因种种原因,农村房屋的证件没有那么齐全,出现很多没有房产证的农村房屋。那么,无证房屋面临拆迁时就一定没有任何补偿吗?怎样的无证房有补偿?


01

关于违建

违建是未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定,擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

违法建筑一般包括:没有申请或者申请未获得批准;没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。


02

无证房屋是否属于违建?

根据《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。规定明确规定了建筑物权,确立了只有违反了建筑时的法律依据才能确定为违章建筑。根据法不溯及既往原则,对于违规建筑的认定,应当以行为时生效的法律规范认定,而且要结合历史等因素综合认定,坚决不能“一刀切”按违规建筑处理。


03

无证房屋拆迁如何补偿?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,无证房屋在拆迁时是否能够获得补偿,必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。


04

这类无证房可获得全额拆迁补偿

为弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证房屋也可以获得全额拆迁赔偿款。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋。上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建,享受法律的保护。在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅。老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

其他无证房屋:即不属于以上四类房屋,根据《物权法》相关规定,农村房屋建成后,虽无法证明享有合法的宅基地使用权,但对于建成房屋享有合法的所有权。对于已经建成的享有合法的所有权的房屋,拆迁时政府应当依据相关背景考虑是否予以补偿,并非无证房都不给任何补偿。当然,不能直接在耕地上擅自建造房屋,否则可能会被认定为违建。


05

强令禁止的拆迁行为

在农村拆迁过程中,难免会遇到不公正的拆迁待遇,因此,为能够更好地保障被拆迁人的合法利益,国家明确强令禁止:强拆暴拆、先拆后补、拆迁无公示行为。


06

结语

征收拆迁中,如果自己家的无证房屋被认定为违法建设,被责令限期拆除时,不要惊慌,保持冷静,无证房屋不一定就是违法建筑,如果拆迁方对无证房屋一刀切的认定为违建,压低补偿或不予补偿,被征收人要及时通过申请复议或提起诉讼来维权,避免房子被强制拆除。必要时建议咨询或委托专业律师,让律师帮助维权,更好地维护自己的合法权益不受损害。



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