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高评套贷买来的房子,有什么风险?

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来源:华丽房联

01

案情回顾

Law

案例一

A公司由于资金压力与其合作方小王协商,双方以签订商品房买卖合同的形式向银行申请个人住房贷款。主要目的是公司提前回笼资金。双方协商贷款的借款本金和利息均由A公司支付。小王未支付过涉案房屋的任何款项,涉案房屋一直由A公司实际控制和使用。

小王却主张该房屋是A公司老板对其的奖励,房贷由A公司支付,到还贷时间向其贷款账户打款用于支付和还款。还款到期后房屋归小王所有,期间该房屋由A公司使用。

法院结合证据认为,小王的主张没有任何证据进行支持,且其亦不持有商品房买卖合同、首付款收据、发票、个人住房借款合同、个人贷款结清证明等房屋交易过程的重要材料原件,也无证据证明其向A公司主张过返还房屋或过户。A公司作为合同的主体,自认其骗取银行贷款而与小王签订商品房买卖合同这一对其不利的事实。结合本案具体案情,法院最终认定小王与A公司签订的商品房买卖合同系以合法形式掩盖非法目的,并非双方的真实意思表示,应属无效。


案例二

小买与小卖通过中介公司签定《房地产买卖中介合同》,约定购买价值为166万元的房屋,但小买为了多贷款,在协商取得小卖的同意后将房价做高至220万元。多出的部分贷款在下达小卖账户当日返还给小买。但小卖收到房款后却只退还了部分多余资金给小买,其余部分资金一直拖欠未退还。于是小买将小卖诉至法院要求退还多余资金及利息。

法院认为,买卖双方签订的房屋买卖中介合同是双方的真实意思。但双方约定的购房价格条款因是小买为套取银行贷款所作的约定,该条款违反法律规定属无效。合同部分无效后,因该合同无效条款取得的财产应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。小买基于房屋买卖合同中无效条款的约定,向小卖多支付的部分,小卖应当予以返还。



02

归纳总结

Law

同是“以合法形式掩盖非法目的”合同效力却不尽相同。

本文案例一属于为骗取银行贷款而签订的房屋买卖合同,双方并没有房屋交易的目的,此种合同的无效是整体上的无效

本文案例二中做高房价是为了多贷款,但双方房屋交易的目的是真实的,此种合同的无效只是部分条款无效,合同整体还是有效的。



03

法条依据

Law

1.《合同法》第五十二条 合同无效的法定情形:

有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。


2.《合同法》第五十六条 合同自始无效与部分有效:

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。



04

温馨提示

Law

在房屋买卖合同套贷过程中,因经济利益诱惑较大,容易出现一方经受不住诱惑意图侵占另一方财产的情形。无形之中增加了不安全的隐患,亦会带来不必要的诉讼风险。


房产经纪法服在此提示您:套贷行为不可取,诚信贷款是正道!


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