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东莞虎门龙光玖龙玺1号楼·玺悦会会籍入会百问

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来源:华丽房联

玺悦会会籍入会百问


1、 龙光玖龙玺1 号楼共有多少个户型?如何分布?梯户比?

答:一共有 3 个户型:A 户型建筑面积约 74 ㎡、B 户型建筑面积约 86 ㎡、C 户型建筑面积约 85 ㎡;

分两个单元,1 单元 2 梯 7 户,2 单元 2 梯 6 户;


2、1 号楼楼层层高多少米?

答:层高约 3 米。


3、1 号楼能否直达地下停车场?

答:可以。


4、1 号楼是否带装修?装修的交付标准怎样?

答:带装修,整体装修风格与 2 号楼、3 号楼基本一致,但部分建材品牌有所差 异,具体以双方约定为准。


5、1 号楼大堂层高多少,交付标准情况跟 2/3 号楼是否具有区别?

答:大堂层高约 6 米。大堂装修标准与 2、3 号楼一致。


6、1 号楼电梯品牌及载重情况,门禁安防系统情况? 电梯为日立品牌,载重设计要求为 1000KG(实际安装 1050KG),大堂门禁为 电门吸,刷卡进入。


7、1 号楼是否有其他特殊情况需进行说明:

友情链接:虎门龙光玖龙玺1号楼·玺悦会


二/项目交易政策篇【财务/客服】

1. 贷款机构哪家?最高可贷款几成?贷款年限?利率如何?

答:入会费要求一次性付清,但可以申请贷款,贷款金额不超 100 万,首期款 最低低至四成,具体首付比例视乎客户个人征信资质以及还款能力而定,贷款利 率根据相关贷款机构制定的标准。


2. 已有 2 套以上未还清贷款房产的客户,贷款是否存在影响? 答:银行会综合评估贷款人的所有负债情况,以银行审核为准。


3. 未成年人是否可以入会,是否可以进行贷款? 答:未成年人不可以单独入会、不可以贷款,但是未成年人可以与其法定监护人 一起入会,与其法定监护人办理联名卡。香港、台湾客户及外籍客户可以入会, 但是入会费不可以贷款支付。


4. 贷款人是否可以与合同签约主体非同一人,如父亲贷款,合同签儿子名字? 答: 借款人与合同签约主体需一致,可以提供配偶流水辅助贷款。


5. 签署合同需提供什么资料?贷款需要提供什么资料? 答:签署合同需提供资料:①本人身份证复印件/公司营业执照;②收据;③入 会意向确认书;④需本人/公司法定代表人签署。 贷款资料:会员合约书(或其他合同文件)、收据、付款凭证、流水、收入证明 等(具体以贷款机构要求为准)


6. 确认入会意向后几天内进行签约? 答:按集团统一规则为 7 天内签约。


7. 是否涉及相关的税费?税点多少?如何收取? 答:入会申请人在签约阶段无需交纳税费,后期维修资金的缴交根据配套空间及 公共区域的维修情况确定,其他税费依照法律法规及书面约定确定。


8. 合同签约是否涉及相关律师费?收费标准如何? 答:加入玖龙会不需委托律师签署合同,无需交纳律师费。由我司客服打印合同, 销售员指引客户签署。


9. 除以上提及的费用及入会费外,会员还需缴纳什么费用? 答:会员使用配套空间的,还需缴纳相应的物业服务费、水费、电费(可能还存 在公摊水电费),在物业公共区域进行维修时需要分担维修费用;


10.合同上最多可以写几个人的名字?如存在多份合同的签署,是否可以不同 的合同写不同人的名字,或者减少名字? 答:①最多可以写 2 个人联名入会;②同一个会籍的所有签约文件,签名需一致。


11.多人联名入会,是否可以其中 1 人进行贷款? 答:多人联名入会,仅能单人贷款,不能做联名贷款(具体以贷款机构要求为准)


12.是否可以代交定金或代为签约,需要提供什么资料? 答:定金可以代缴,如代签入会意向确认书的,需提供双方身份证,出具双方签 名的委托书;正式会员合约书等入会文件应由入会申请人本人自行签署;


13.签署入会意向确认书后是否可以无理由退会? 答:签署入会意向确认书后(含签约当日)2 日内,且双方尚未签署会员合约书 的,入会申请人可以申请退会。除前述情况外,原则上不允许退会。


三/项目交楼及产权情况篇

【工程+客服+报建】

8、会员配套空间交楼时间是什么时候?【工程/客服】

答:暂定 2021 年 9 月 30 日


9、自持住宅产权年限的起始时间,2 号楼 4 套自持住宅是一本证还是分开多个 证?【报建】

答:该房屋属企业自持商品住房,自持年限至出让的土地使用权年限届满之日止 (2018-7-20 至 2088-7-19);1 号楼自持住宅就只有一个证;2 号楼 4 套有 4 个证。


10、自持住宅的产权证权利人记载为哪家公司?后期是否会发生权利转移?【报 建】

答:不动产权证上权利人均为:东莞市龙光骏誉房地产开发有限公司;根据政府 要求,暂不会发生权利转移。


四/物业服务篇


1. 会员配套空间是否与小区其他楼栋分开管理?【物业】

答:不会分开管理,统一进行管理。


2. 物业服务费多少钱?【物业】

答:跟 2 号楼、3 号楼一样,当前的管理费标准暂定为 2.6 元/㎡(不排除后续 依照合法程序变更的可能)。


3. 1 号楼水电费的收费标准?【物业】

答:按照住宅的水电费进行收取,与 2 号楼、3 号楼一样,标准按供电公司以及 水务局的相关指导价收取(可能存在一定公共分摊)。


五/疑难问题篇


1. 如果万一后期发生三旧改造或其他原因而被征收拆除,是否有赔偿?【法务】

答:自持住宅并不是小产权房,如果发生拆迁情况,依法将会获得赔偿。但会员 能否获得赔偿款,要区分不同情况—— 如果拆迁发生时,配套空间尚未交付的,则双方可解除入会合同,我司退还入会 申请人已付入会费(如为贷款支付且已经放款的,要先还清贷款),赔偿款归我 司所有(当然,这种情况发生的概率极小)。 如果拆迁发生时,配套空间已经交付的,则会员将会获得赔偿款,具体如下:由 于会所物业的产权一直在东莞市龙光骏誉房地产开发有限公司(即项目公司)而 非会员个人,因此,项目公司获得相应赔偿后,按照会员配套空间的比例对会员 个人进行分拆赔偿(如届时会员仍有部分应付款项未付清,如拖欠入会费、物业 服务费、未还清贷款等,则将先扣除该等应付款项),所有的赔偿手续将会以合 法合理的原则来进行。 但更重要的是,这种新建的楼盘发生被拆迁的情况基本是不会发生的,因为现在 中国还有非常多的“老破旧”地块进行改建,他们没有可能也没有必要对新建的 楼盘进行旧改,因为成本会比拆其他地方要高很多,所以会员基本可以不用担心 这个问题。


2. 入会需要签署什么法律文件?【法务】

答:入会申请人需要与东莞市龙光君御物业租赁有限公司签署《入会诚意确认 书》、《会员合约书》、会员章程等法律文件。


3. 客户如果后期希望转让,如何办理?【法务】

答:客户可以根据需要,对会员配套空间进行短期转租,如需转让会员配套空间 的,则双方应共同到东莞市龙光君御物业租赁有限公司办理会籍转让手续。客户 入会满 1 年后,可以转让会籍,但客户如以贷款方式支付会费的,应在付清贷款 后方可进行转让。转让方与受让方应共同到东莞市龙光君御物业租赁有限公司签 署书面协议完成转让手续,并交付一定转让手续费。 与传统住宅转让相比,会员配套空间的转让还可以免除税费等多项费用,还不需 要到政府不同部门进行更名,更加省时、省事、省钱。


4. 会籍持有人能否办理入户?【法务】

答:根据目前的政策,不能办理入户。


5. 自持住宅在 70 年后到期了会如何处理?【法务】

答:住宅物业的土地使用权正常情况到了 70 年之后自动续期,但具体流程及条 件法律尚未明确,预计政府将要求补缴土地款并办理相关手续。


6. 自持住宅在 70 年自持年限到期后,能否办理房产证?【法务】

答:以双方届时协商为准。


7. 如果后期客户希望退会,能否办理?【法务】

答:由于客户与龙光地产签署的长期会员合约书,而且会费是一次性交纳的,因 此是不能办理退会的,但会员可以以转让会籍的方式将配套空间使用权转让给他 人,转让费用由转让人与受让人自行协商,符合条件的客户,只需向东莞市龙光 君御物业租赁有限公司交付少量转让手续费即可完成转让。


8. 自持住宅是不是等于是小产权房?【法务】

答:自持住宅并不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未 办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,小产权房是属于国家明令禁止的违法 建筑,它们除了无法办理房产证之外,随时还有被国家强制拆除的风险,而且不 受任何法律法规保护,被拆除也不会得到任何赔偿。 而我们玺悦会的配套空间是在国有建设用地上依法建造的,建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证以及施工许可证,整体物业已经取得了不动产权证、不 属于违建建筑,国家以及其他机构没有权利对其进行强拆。


9. 万一会所将来经营不善而倒闭,配套空间将如何处理?【法务】

答:首先君御公司龙光的下属公司,有强大的后盾。龙光集团作为全国地产 18 强,而且作为上市公司,公司盈利能力一直排在地产行业前列,整体实力非常雄 厚,所以发生倒闭的机会非常小,但是万一发生经营不善,你也不用太过于担心。 因为配套空间毕竟是不动产,不可能凭空消失,您的权利始终有保障。


六/会员入会篇【法务】

1. 如果客户要退会,需要承担什么责任?

答:主要有三项,一是相当于入会费总额 20%的违约金,二是对会员配套空间 折旧费用承担,三是贷款客户须暂扣贷款余额本息,直至付清之日。


2. 客户与龙光君御物业公司签署的合同,但该公司不是自持物业的权利人,如 果发生君御物业公司发生破产,客户对自持住宅是否具有优先的处置权?

答:君御公司是东莞市龙光骏誉房地产开发有限公司(即项目公司)的全资子公 司,君御公司已取得项目公司的授权,有权对会所物业持续占有、使用、收益, 甲方有权将会所物业用于玖龙会会所运营。君御公司专注于玺悦会运营,支出可 控,没有大规模举债的必要,不存在资不抵债的可能,不会破产。


3. 若配套空间发生不可抗力损毁,如地震/洪水/台风等,君御物业是否具有赔 偿义务?

答:配套空间交付后,风险和责任转移为会员承担。发生不可抗力后,各自损失 各自承担。


4. 龙光地产母公司是否对君御物业公司、骏誉房地产开发有限公司具有负债关 联责任?

答:没有,他们为各自独立的法人。


5. 会员配套空间是否具备被抵押的操作可能性?

答:会员配套空间属于项目公司的自持物业,产权不可转让,不具有流通性, 因此没有抵押的可能性,不会抵押。


7. 会员会籍后期转让手续费多少?

答:目前暂定 1 万元整,后期价格调整按照最新公布为准;


8. 会员合同是否约定了客户对配套空间享有的转租收益权?转租是否认定为经 营用途?如果客户将会员配套空间进行转租,客户是否具有将会员权利同步短期 转交承租方的权利?

答:可以短期转租,可以收益,租给别人做住宅使用,就没违反配套空间用途。 短租不需同步转让会籍。但是,对于短租承租人的行为,会员需要承担连带责任。


七竞品对比篇【营销】

1)万科滨海大都会 用地面积 20049.57 ㎡ 建筑面积 85095.66 ㎡ 容积率 3 绿化率 25% 总户数 754 户 车位 532 个 项目位置 滨海湾新区·虎门人民北路与太宝路交汇处 发展商 东莞市万颐房地产有限公司 物业公司 万科物业 自持住宅开盘时间 待定 自持产交易均价 待定 自持主力户型 46-62 ㎡ 玺悦会配套空间 VS 万科滨海大都会 对比分析:玺悦会配套空间 1)区位对比:滨海大都会位于地处人民北路和太宝路的交汇处,属于老城区, 发展潜力不大;玺悦会配套空间位于新城中心,毗邻滨海大道,玺悦会配套空间 在未来升值潜力更高一筹,可达性更强,整体区位玺悦会配套空间更佳,升值潜 力更大;


2)交通对比: 玺悦会配套空间交通更便利,可达性更强: ①玺悦会配套空间距离穗深城轨的虎门东站约 1.5 公里,可通过滨海大道直达虎 门东站,而且政府规划有空中连廊,未来可以通过空中连廊直达虎门东站;滨海 大都会距离穗深城轨虎门东站约 3 公里,项目目前需要通过太宝路以及滨海大道 才能到达虎门东站; ②玺悦会配套空间距离广深港高铁虎门高铁站约 5 公里,滨海大都会距离广深港 高铁虎门高铁站约 6 公里; 对比维度 玺悦会配套空间 滨海大都会 对比分析 项目地址 东莞市虎门镇滨海大道与常德路 交汇处(虎门第三中学对面) 虎门人民北路与太宝路交 汇处 毗邻滨海大道,可达性 强,整体区位玺悦会配套 空间更佳 占地 3.4 万㎡ 2 万㎡ 玺悦会配套空间占地和 规模现对更大,并且容积 率更低 项目规模 15 万㎡ 8.9 万㎡ 容积率 2.5 3 绿化率 25% 25% 开发商品牌 龙光地产 万科 万科为行业 TOP3,东莞 物业管理 龙光物业 万科物业 TOP1,同为一级物业; 户型产品 建筑面积 75-85 ㎡住宅 建筑面积 46-62 ㎡公寓


3)产品 玺悦会配套空间为建筑面积 75-85 ㎡两三房,使用率很高,而滨海大都会自持 住宅为建筑面积 46-62 ㎡小面积户型,现在基本都是需要大两房或三房起步, 小户型后期换房成本较高,而且整体实用效果不如大两房或者三房,可以一步到 位。另外大都会一层有 12 户,而我们一层最多也只是 7 户,一层 12 户的居住 舒适度非常差,真的是跟工厂宿舍差不多,整天都有人在你家门口走来走去。


4)配套: 玺悦会配套空间对面百米即是虎门公园,几乎在家门口即可享受自然生态资源; 滨海大都会距离虎门公园约 2 公里。

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