购房返现金承诺书骗局-通过中介购房返佣金合法吗，怎么样才有保障

关于通过中介买房返佣金，逻辑是什么？

通过四个提问了解内幕

提问一：

开发商为什么要让中介公司代理销售楼盘？

回答：为了快速销售，回笼资金。

并不是所有的楼盘都需要中介代理销售，比如市中心旧改的，当地居民能看到即得利益的热销盘，是不需要中介做代理销售的。

其实最重要的是广告，新楼盘让中介代理销售，开发商基本上可以做到零广告费用。

提问二：

中介公司代理的楼盘是不是都不好。

回答：市面上99%的新楼盘都有中介贷理，而城市规划需要时间，少则三年，多则五年，80%人觉得地方偏，20%的人买了，涨价后再卖给那80%的人，这就是房产的二八定律！

提问三：

开发商和现场销售，中介销售之间怎么业务运作的

回答：现场销售是给客户算价格的，是杀单逼定的，折扣就掌握在他们手里，由于不用开发客源，提成比较低。

中介是开发客源的，需要长期维护客户，待客户成为业主后还能二次开发成为二手房代理销售人员，所以带客户买新房是会帮客户省钱的，防止客户被套路的。

而其实还有一个更重要的角色，那就是电商平台，开发商实际合作人是电商平台，开发商也只会对接电商平台，而中介签的代理是和电商平台签署的，中介和开发商实际上并没有直接关系。中介的佣金是开发商结算给电商平台，再由电商平台结算给中介公司的。

提问四：

不通过中介买新房会不会便宜些？

回答：不会。

如果开发商售楼处的销售价格比中介代理的价格便宜，会造成没有人通过中介购买新房的结果，没有了中介客源渠道，那么楼盘就会成为被雪藏的冷盘，开发商需要投入无法估值的广告费长期为楼盘做广告策划，这些高价格烧钱式多媒体广告如果不是长年的霸屏根本不会有效果，远不如找中介机构群体打几个电话送来的客户快，营销工作的委托，实际上也是开发商营销费用的转移，所以找中介代理买房有可能会更便宜。

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例一：

李先生通过中介公司人员带看，到中山市看了好几个新楼盘，有个楼盘李先生认为不错想下定金，落定之前询问中介人员还能不能争取更多折扣，有没有其他优惠，而经纪人为了逼定，承诺给李先生返现金1万，最终在某楼盘下了定金。

上例可以看出：

1.中介能专车免费接送购房客户。

2.中介资源多，能提供更多的盘源。

3.中介知道开发商底价，不用担心现场销售卖高价。

4.中介从自己的佣金里面返现给购房者。

例二：

李先生买房付齐首付款后，等了一个月并没有得到所谓的返现一万元。中介人员的回复是他也还没有收到钱。

上例可以看出：

1.购房不能相信口头承诺。

2.返佣合同不能以业务员个人名议签署。

3.中介和开商发没有直接合同关系，购房者应该得到的是电商平台的返佣承诺。

4.返佣属于违反行业规则行为，开发商一旦发现，会停止发放佣金。

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